lundi 29 avril 2013

Le prêt hypothécaire

Le prêt hypothécaire représente l’argent que vous prête votre banque pour financer jusqu’à 80% de l’achat de votre bien immobilier. En contrepartie, elle prend en gage le bien qu’elle finance. Ce gage est matérialisé sous forme de cédule hypothécaire. Votre bien ne peut donc être financé uniquement si vous êtes capable d’amener 20% de son prix en fonds propres. Avec le taux hypothécaire actuel historiquement bas, 2,25%, il est peut être temps de se décider à réaliser le projet dont vous rêvez. Reste maintenant à savoir quel type de prêt faut-il choisir.

Il y en a principalement trois à choix, à taux variable, à taux fixe et à taux libor. Prêt hypothécaire à taux fixe: C’est une solution idéale si vous cherchez à stabiliser vos charges financières. Le taux d’intérêt appliqué est bloqué pendant une durée de 1 à 10 ans. Ce type de prêt est donc conseillé lorsque les taux sont bas, comme actuellement par exemple, car vous conservez ce taux tout au long de la durée du prêt. Prêt hypothécaire à taux variable: Le taux appliqué à votre prêt varie en fonction du niveau général des taux sur le marché. Vous pouvez donc voir votre taux d’intérêt chuter, mais aussi le voir grimper. Cependant, les variations de taux sont habituellement modérées. Ce type de taux est conseillé lorsque le niveau général des taux est élevé, ainsi vous pourrez profiter des éventuelles baisses futures. Vous pouvez à tout moment saisir une bonne opportunité et changer votre prêt à taux variable pour un prêt à taux fixe. Prêt hypothécaire à taux libor: Ce type de prêt permet de conserver une grande flexibilité et bénéficier des taux les plus bas sur le marché.


Le taux de votre intérêt est déterminé chaque semestre en fonction du taux libor à six mois. A chaque changement de semestre, vous pouvez alors opter pour un prêt hypothécaire à taux fixe ou à taux variable. Le libor est un taux pouvant fluctuer très rapidement, vous devez donc rester très attentifs aux différents mouvements des marchés financiers.

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